房企内部腐败频发 有人一次贪污数千万-财经频道

金钱累积之处,往往成为贪腐的温床,房地产行业因占据了太多社会资源,从而成为近年来商业贪腐案的高发之所。纵然每年都有高管被送到监狱,但是面临金钱诱惑,这个现象并未终结。 不久前,两名万达高管尹建武、金震因涉嫌利用职务便利谋取私利被北京朝阳警方带走,房地产腐败问题,再一次出现在公众视线。 房地产是中国资金量最大的实体行业,庞大的资金背后,助推了这个行业从业者的财富积累,但是财富背后,却因为欲望被不断放大而呈现出人性的扭曲。 “我们公司每年因为审计开除的人大概有四五个,越大的公司审计出来的问题越多,有些爆出来了,还有很多就默默劝退了。”一位中型房企高管告诉第一财经记者。 商业贪腐高发 当欲望激发这个行业蓬勃发展时,必然留下快速扩张的一些伤疤,而当潮水退去之后,这个行业正在面临新一轮洗牌。 上述万达高管被带走的事件就是一个例子。有消息显示,万达项目公司以销售去化有困难为由,串通集团高管放宽审批权,将房子以极低的折扣卖给了外部供应商,并从中赚取差价,获得寻租。但自事件被披露以来,万达方面始终未公开披露任何公开信息及评论。 不只是万达,其他地产商同样面临内部腐败问题。此前,中国金茂前主席兼非执行董事蔡希有,因涉嫌严重违纪正接受组织调查。 经查,蔡希有严重违反政治纪律,干扰中央巡视工作,对抗组织审查;违反中央八项规定精神,接受私营企业主安排打高尔夫球,用公款支付个人费用;违反组织纪律,不按规定报告个人有关事项,指使下属单位违规录用、提拔其亲属;违反廉洁纪律,收受礼品、礼金,搞钱色交易;违反工作纪律,对下属公司违规开展业务造成巨额损失负有重要领导责任。同时,利用职务上的便利为他人谋取利益并收受巨额财物,涉嫌受贿犯罪。 “营销是最容易出问题的条线,营销费用一般占到一个项目的3%,很多时候都会通过供应商进行联合操作,或者是茶水费之类的方式。”一位房企人士告诉记者。 一般而言,如果一个项目货值50亿,那么营销费用就有1.5亿,通常会在2~3年内使用,那么项目营销里面的寻租空间就很大。 近年来,由于限价等因素,很多新房价格本身就低于市场预期,虽然市场会通过“摇号”,但是很多地产商同样会在里面做手脚。动辄几十万的茶水费屡见不鲜,营销条口问题突出。 此外,很多开发商在车位上也会做文章,很多好的车位同样需要茶水费,否则给业主的车位就不够理想。 颠倒的市场,让本来应该为购房者服务的营销开始越来越强势,随后造成上述困局。许多房企的内审部门都会查出营销条线侵吞公司财产,而且屡禁不止。 “一个项目营销总直接贪了6000万,我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半,利润率至少有60%,但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多,我们直接报案。”一位地产总裁告诉记者。 不只是营销,投资、商业等条线同样是贪腐重灾区。某TOP3房企每年就会至少送几十个人进监狱,但是一般都是低调处理。即便是工程条线,同样存在很多寻租空间。“我刚毕业那会做监理,供应商就会给我红包,希望我不审查出问题。”一位TOP30房企管培生告诉记者。 在金钱至上的价值观扭曲下,人性容易变得罪恶。在房地产凶猛扩张的时代,一切理性都成为进步的枷锁,很多人都希望在这里捞一把快钱离开。 监管漏洞堪忧 房地产像一列急速前进的列车,即便是前面有了阻碍物,依旧已经无法刹车。结果是,要么碾碎,要么撞车。 近期碧桂园的事故就是一个例子,高速扩张背后,内控机制失灵,不断爆发质量事故,最后成为众矢之的。 高速扩张和跟投机制的激励,让许多人在金钱面前冲昏头脑。 一位80后房企高管说:“职业经理人还是应该去赚阳光收入,那些不合法的收入,其实都会折损自己的职业生涯。” 不过,并非每一个人如他所想。在很多跟投激励机制较高的房企,一个项目财务经理年薪就可以超过100万。“我们团队所有人都会为了项目周转努力,只要达到要求就有丰厚的奖金。”一位地产财务经理告诉记者。 看起来,高激励让团队充满斗志。而另外一方面,这些金钱激励背后,让人性逐渐开始走向邪恶。为了提高运作速度,很多地产人也不择手段。 “我们有个合作方是追求高周转的,财务章本来在我们这里,但是他们为了提前开盘,就自己私刻一个章,然后去政府报批。”一位高管告诉记者。 拒绝诱惑的办法,就是远离它。而当金钱诱惑不断增加时候,人性开始不断出现挑战。当人们必须在秩序与金钱、信任与背叛中做出选择,很多人已经在追求金钱的深渊,不能自拔。 “人拿来就用,如果不行就换,现在的人都很浮躁,扩张背后我们也没有办法。”一位房企人力总评价。 而在投资条口,同样难以控制。2016年的一波高价土地,几乎让拿到合肥、厦门、成都、上海等高价地的地产商如坐针毡。 甚至有开发商出现过以高出同行一个亿的价格拿到土地,最后该投资条线直接负责人被劝退。 当集体的理性失去控制,到如今只能束手就擒。 “房子如果可以销售就销售,即便亏本我们也销售,现金流是第一位。”一位TOP5房企高管告诉记者。 事实上,这一切的价值观从地产人晋升路径可见一斑。目前市场上营销、投资的条线很多地产人升职速度就明显高于设计、工程条线,重视产品的房企并不多,取而代之的是营销导向。精装变简装,简装变清水房。 金钱的诱惑下,所有的产品和服务显得不那么重要,工匠精神甚至被认为不适合企业发展。大量楼盘,交付都面临业主维权。很多地产商做得出华丽的样板间,可是却做不到华丽的交付。 近期一个福州地产商,更是要求置业顾问写保证书:“收取客户差价行为,属于置业顾问个人行为,与集团无关。” 如果说,个体的非理性是偶然行为,那么整个公司的内控就显得尤为重要,不断爆发的问题背后,暴露的更是内控机制的不完善。 “查不过来,有时候只能抓大放小。”一位从事审计工作人士告诉记者。 过去大家讲管理与边界,但是在这个浮夸的时代,自发秩序已经被扩张秩序替代,组织边界越来越模糊,原有的核心价值观被稀释,管理秩序软弱瓦解,而地产商却无计可施。 市场调整下的压力 问题的爆发并非一朝一夕,列车只有撞到坚硬物才会停止。这一刻,所有地产商开始紧急刹车。 最先开始的是土地市场,曾经火爆的苏州、合肥不断出现土地流拍。今年7月,苏州7宗经营性土地进入限时竞价阶段,其中三宗居住地块未拍先流拍。该批地块为苏州市今年集中挂牌的第二批土地中的一部分。此前,苏州土地市场曾一度火爆,如今导致多家开发商因为拿地价格过高一直项目滞销。 在合肥,最近2月有5宗居住土地流拍,曾经的楼市“四小龙”之一合肥,让很多地产商深陷其中。“我们在合肥的项目一直捂在手上,开盘就亏损。”一位福建地产企业内部人士告诉记者。 接着,是股权转让。无论是中弘股份的跑路,还是华夏幸福的股权转让,都是行业寒冬的一个信号。而不断爆发的裁员消息,更是让业内风声鹤唳。 拿地方面,每个地产商都开始谨慎,到期债务无法续借,地产商年初的规模目标已经不再提起。“很多房企都开始内部融资,融资价格越来越高。”一位房企内部人士告诉记者。 停止拿地,加速去货,地产寒冬已经到来。此前保持较高负债的企业,拿地已经开始减缓,甚至出现不拿地情况。 当热闹归于平静之后,计提心理防线被击穿后,所有的现象都是由极度亢奋而导致窒息性停顿。在这个名利场的浮夸泡沫不断击碎,留下的将是不断出现的生存危机。 “我们一直要求行业90分位的人,即便岗位空缺也不愿意招聘不合适的,这样对团队影响更大。”一位旭辉内部人士告诉记者。 市场陷入调整周期,越来越多地产商也意识到内部管理的重要性,很多投行对于地产商的评级也会更多参考内部管理能力。“今年我们将在四个方面进行变革,围绕战略、机制、运营、信息化,希望让企业的管理效率进一步提高。” 弘阳集团执行总裁蒋达强说。

多数房企均设有审计部门,负责审计和查处内部腐败问题。比如一家TOP5头部房企,每年审计的职务违规、犯罪案件多达几十例,且不乏人员被提起诉讼。

日前,万达集团再次高调反腐,与四名涉事高管解除劳动关系,并移交司法。据悉,此次事件中,区域管理层连同地方单店,操纵投标、入股多家出租商户,调任之后仍然收受中标单位贿赂。

为打击腐败行为,万达决定对王焱斌、密丽娜、付斌、张新亮四人予以解除劳动关系,录入集团除名查询系统,并移交司法。

普华永道发布的《2018中国企业反舞弊联盟现状调查》同样表明,贪腐发生后,企业挽回总额仅为直接经济损失总额的18%。无法精确统计的损失还包括企业风气受损、商誉损失及后续运营中断等,因此实际损失比账面数字要大得多。

据接近万达人士透露,审计部通报案情之后,王健林非常生气,在廉洁大会上发表半个小时讲话。“万达集团坚决打击腐败行为,严惩违法人员,通过加强制度建设、采用科技信息化手段堵塞漏洞、防治腐败。”王健林表示。

原标题:房企连爆高管贪腐事件:渗透至地产开发每个流程 万达开除4人

“审计部就相当于万达集团的纪委。”王健林曾提到。在万达,王健林不分管集团具体业务,唯一直管的部门就是审计部。审计计划、审计问题、审计结论、审计建议都要直接向他本人汇报。

“房企内部反腐是一项长期、隐蔽的事情。其实很多品牌房企跟供方合作的时候,会要求对方签署反贪污、反受贿等合作协议,同时附上举报电话。”有接近房企人士对第一财经记者表示。

克而瑞数据显示,截至上半年末,172家行业典型上市房企实现总体营收23068亿元,同比增长17.2%,规模增速较2018年同期的34.9%显著放缓近18个百分点。

“但实际上,甲乙方形成利益共同体之后,贪腐不是一纸协议所能约束和规避的。如何更好地管理和查处,对企业来说是个恒久的话题。”上述人士表示。

2015年,万达审计中心查处西安项目公司原工程副总在内18人的腐败行为;2017年查处263起违规事件,解除劳动关系129人,司法立案3起,为企业挽回损失1.3亿元;2018年,万达将两名高管尹建武、金震移交司法机关。

譬如,万达官网列明,在参加万达集团业务合作过程中,如遇万达方人员吃拿卡要、索要回扣、操纵招标等违规违纪行为时,可与审计中心联系,提供相应资料以便快速处理。

对此,华东政法大学经济法学院副院长孙宏涛教授告诉记者,房企内部反腐动作不断增加,力度不断加强。未来企业可加强制度建设,加强审计监督,各部门相互监督,并对各区域髙管定期轮岗,防止利益关系固化、产生腐败。

据悉,此次贪腐事件,主要在王焱斌任职武汉期间发生。区域管理层连同地方单店,操纵投标、入股多家出租商户,调任之后仍然收受中标单位贿赂。

5月21日,朗诗地产公告称,公司员工邓敏在担任成都公司常务副总经理等职务期间,在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪,情节严重,已被司法机关采取逮捕强制措施。

不仅是万达,地产行业涉及环节众多且利润可观,给腐败提供了生长温床。中国公司法务研究院研究表明,房地产会同制造业、快消品和食品业等行业,已形成当下商业腐败的“重灾区”。

“房企内部反腐是一项长期、隐蔽的事情。”有接近房企人士告诉第一财经记者。地产开发的每个流程,都可能发生贪腐行为,营销条线更是重灾区。而贪腐发生后,企业风气受损、商誉损失,负面影响比账面数字要大得多。

2019年以来,包括朗诗地产、中粮置地、房开控股等在内的多家房企接连爆出高管腐败事件。

烈火烹油的地产行业

实际上,在众多房地产企业中,万达一直保持高调高压反腐态势。

“房地产开发共有116个可能的寻租点。寻租者除各级政府、建设、规划、房屋管理、土地管理、审计税务等部门外,还包括银行、房企内部,甚至包括个体经营承包者、居民等。”兰德咨询总裁宋延庆曾表示。

常规途径之外,万达项目公司人员甚至曾到监狱参观。2016年4月,呼和浩特万达广场置业有限公司总经理吴锐携项目公司中高层员工,走进呼和浩特市第二监狱,参观监狱监管教育设施、服刑人员生活园区及预防职务犯罪警示教育基地等。

经查实,原商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理王焱斌、原武汉区域招商营运副总密丽娜、原黄冈万达广场总经理付斌、原孝感万达广场招商营运副总张新亮严重违反集团制度,向商户、供方及员工索贿,金额巨大,已涉嫌犯罪。

1月9日,中共四川省纪委发布消息称,中粮置地成都公司原总经理熊启中严重违纪违法被开除党籍和公职。据悉,熊启中涉嫌违规对在售房源降价销售,以及利用职务便利侵吞公共财物、贪污犯罪等多项违纪违法行为。

来源:第一财经

即使如此,贪腐行为依然如烧不尽的野草般生长。据万达审计监督官微信息,此前有区域总经理多次将广场点位免费提供给商户开展活动;区域公司对上蒙蔽总部,对内规避监管,对外坑害商户;商管公司招商营运副总利用职权向多家商户索贿受贿。

而有学者研究发现,地产开发的每个流程都可能发生贪腐行为。譬如,项目立项环节,明照暗定、以非公开竞价方式违规取得项目;工程施工建设环节,增加额外工程量、非法转包或分包、指定供应商;住房销售环节,以低于正常价销售、或无偿赠送,违规办理商品房预售许可资质等。

从组织架构来看,万达审计部与华南运营中心、华北营运中心、财务成本中心、内控部等部门同等并列。此外,集团董事会下还设有审计委员会,与战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会并列。

从目前曝光案例来看,房地产营销成为贪腐重灾区。“营销是最容易出问题的条线,营销费用一般占到项目的3%,很多时候都会通过供应商进行联合操作,侵吞很多营销费用。”一位房企人士表示。

纵然万达一直对贪腐“零容忍”,但地产行业环节众多且利润可观,给贪腐提供了生长温床。今年以来,朗诗地产、中粮置地等多家房企接连爆出高管腐败事件。

贪腐行为屡禁不止

早在2015年,万达还将“高薪养廉”奉为反腐手段之一。彼时,每年都有一半员工能晋级,加薪幅度高达20%。除此之外,每个高管都签合同,不准推荐任何亲戚来万达工作,包括王健林本人。

烈火烹油的地产行业,催生出无数财富神话,也暗藏无孔不入的贪腐行为。

当下,行业现金日益紧缩,房企越发重视内部反腐。有地产分析师告诉第一财经记者,当前房企整体利润水平都比较低,如果有些项目贪腐严重,可能连企业利润都很难保证,房企自然会对此越发重视。

不仅是管理层人员,贪腐甚至渗透至基层岗位。万达审计中心曾发现,有酒店餐厅人员利用客人消费为自己积分,数额巨大。其中一家酒店整个餐厅员工个个参与,属于群体性舞弊案件。

据了解,此次贪腐事件由万达审计中心查处。该部门成立于2001年,成员由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成。自成立以来,该部门对有权力的人,以及存在寻租空间和舞弊可能的业务环节进行审查。

擅长铁腕手段管理的王健林,对占小便宜、贪污腐败、舞弊零容忍。8月30日下午,万达集团召开全集团廉洁自律警示教育大会,并公布《关于对王焱斌等人移交司法的审计通报》。

原标题:房企连爆高管贪腐事件:渗透至地产开发每个流程 万达开除4人 烈火烹油的地产行业,催生出无数财富神话,也暗藏无孔不入的贪腐行为。 日前,万达集团再次高调反腐,与四名涉事高管解除劳动关系,并移交司法。据悉,此次事件中,区域管...

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