住房租金打响“维稳战” 一线城市纷纷出台举措

8月29日,深圳房博会租赁论坛上,深圳市规划和国土资源委员会房地产业处(下称“深圳市规土委”)付菲菲透露,深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度,对房租进行管制。 日前,由于北京房租上涨引起的租金和长租公寓广泛讨论,至今余热未消。 国家统计局深圳调查队统计,深圳租赁价格指数同比上涨已持续11个月。 2018年1-7月份深圳租赁价格同比价格指数分别为104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0,略高于同期CPI同比指数。而7月深圳的CPI同比指数为102.5。 对租金进行管制,以国企开发的项目为先期试点,是深圳目前想出的办法。 根据今日租赁论坛上的说法,深圳有意实行一房一价的严格租金管制,并且租金只能一年一调,原则上租金年增长率最高不超过5%,租房对象则是面向在深圳缴纳社保满一年以上的未购房居民。 而相关租房系统将接入深圳市规土委、市社保局、市住房建设局、市公安局等部分数据,实现数据共享。系统将以申请人网上需求时间为唯一排号准则,申请人在系统中可以随时查询前序排队人数。 深圳有意将两家国企深圳地铁集团和深业集团合资开发的塘朗城作为试点项目。 目前作为试点的是塘朗城2期C座未售的248套公寓。这批公寓本为在售项目,但深圳市规土委目前已与其地铁集团、深业集团进行前期协商,要求其停售,并拿来进行租金管制的试点项目。 如果顺利的话,明年5月左右,深圳市规土委将完成这批公寓的装修、定价、宣传、出租等工作。 这批公寓也被称为稳租金商品房,从性质、产权、经营和出租对象上均有别于政府保障房。政府保障房的产权属于政府,并由政府运营,但稳租金商品房产权属于开发商,由开发商进行市场化运作。另外政府保障房对出租对象要求颇为严格,承租人必须满足社保、户籍、房产、收入等多重条件,但稳租金商品房面相在深圳工作的全部无房居民。 这个试点的意义在于,对城市住房租金进行管控、实现租赁合同网签、租金在线支付,并对运营进行监管。

尽管如此,当前城市居民仍然感受到房租在明显上涨。为此,深圳市率先出招,拟试点租金管控项目。

详见B10封面报道

从内容来看,政策和各项规定都写的很明了,但是能不能落实到位,还要等市场的考验。

深圳稳租金商品房制度的首批试点项目塘朗城精品公寓预计于2019年推出,首批试点房源248套。塘朗城精品公寓项目由深圳地铁集团与深业集团共同成立的合资公司深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。

房租在上涨,租房的人感触最深,几天前北京因为长租房套路“房租贷”的事情,8月19日,住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。

上海地产有限公司相关负责人介绍:“我们正在探索以租金为基础现金流、以消费为推动力,实现‘以租金换取消费’的新型租赁模式。在实施时,以会员制提供服务,将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分,在相关平台上按规兑换,消费越多可抵扣租金也越多。”

其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套。

事实上,同样作为一线城市,上海也在积极探索租赁住房相关政策。近年来,上海先后出让了“只租不售”的租赁住房用地,地价大幅度低于商品房用地,目前暂由国企拿地运营。

然而在社会“摸爬滚打”过的网友表示:

北京

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据记者了解,目前获取租赁用地最多的国企上海地产有限公司正在探索新型租赁模式,其旗下的租赁运营品牌城方率先提出了“以消费换租金”的运营思路,探索以社区消费为内容的盈利模式,包括文化娱乐、生鲜便利、康养健康、社区食堂等。

参会企业承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。

B09版-B10版采写/新京报记者 徐倩

此外,尽管大城市生活成本高,大部分人都会选择去大城市,市场供不应求的时候,自然是物以稀为贵。

一线城市纷纷出台举措,深圳率先试点年租金增长率不超过正负5%

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试点“稳租金商品房”

据深圳市规土委透露,塘朗城精品公寓为首个试点项目,该项目由深圳地铁和深业集团合作开发,用于租赁的房源为248套公寓,预计2019年初可上线出租运营,2019年9月交房入住。

为加大租赁住房供应,北京市住建委多措并举,加大保障性住房建设力度,加快公租房供应分配工作。8月27日,北京市住建委公布,目前,西城、海淀、丰台三个区的近5000套公租房房源正在进行意向登记过程中,预计年底前还有近万套房源要启动分配。

租房不易,且住且珍惜!

创意图片/新京报记者 王远征

同时,数据显示,7月房租涨幅最高的城市并不是北京与上海,而是成都市。在该统计时间段,成都的房租同比涨幅高达31%,成为11城的涨幅之首,而广州和深圳次之,分别为30.7%和30.5%,而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门,幅度也达到了10%。

租金打响“维稳战”

监管部门出手调控房价当然是好消息,但也要有租房需求的人弄明白究竟是怎么回事。

此外,北京推出了租赁型职工集体宿舍,将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍,以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。

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据了解,深圳将探索“稳租金商品房”,即由房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在深圳缴纳社保一年以上的未购房居民。首次租赁期限为1年以上3年以内,可续租不超过2年,期满退租后可重新排队。

除了网友的看法,也有专业人士认为,由于租赁市场的定价机制高度市场化,这一政策不太可能对全市的租金价格实行全面管控。

8月30日,深圳市规划和国土资源委员会房地产业处相关人士公开表示,为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾,深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上,结合本市实际情况,探索稳租金商品房管理制度设计,丰富住房租赁类型,满足不同人群的居住需求。

“房租又涨了,就问你怕不怕!”金姐的好友群里,聊起房租都是满满的无奈和感慨。前几天长租公寓的套路“房租贷”还在爆新料,今天深圳就出了“利好”消息。

加快供应公租房提速

据21世纪经济报道,深圳市规土委有关人士在深圳房博会上透露,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,实行租金管控,一房一价,每年可上下浮动5%,按申请顺序租给全市符合资格的居民。

去年9月,上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》中就明确提出:要注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

一线城市房租上涨明显

除一线城市外,全国不少租金上扬的城市也都出台了相应的措施来平抑租金,包括增加房源供应、推进租赁合同备案、规范中介行为、严查租金贷等。由于我国租赁市场尚处于发展的初期,加之租房是关系国计民生的重大问题,所以我国应加快租赁住房立法并积极出台稳租金的长远政策。

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上海

为保持长租关系,同时规避以租代售。

深圳

据21世纪经济报道,深圳市规土委房地产业处付菲菲的介绍,稳租金商品房,是指房企建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在全市工作的未购房居民出租的商品房。

事实上,此前业内就曾呼吁政府进行租金指导价的设置。但是,从国外实践来看,租金管制是受到争议的,虽然可以控制租金上涨,但是也面临着减少供应的风险。那么,对房租设定“涨停板”这一举措是否能够有效平抑租金?以我国国情立足,什么政策能够促进我国租赁住宅市场的健康发展?

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“消费换租金”的新模式

网友:没用!

在一线城市房租过快上涨的背景下,北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。其中,深圳市率先探索“稳租金商品房”,要求“年租金增长率不超过正负5%”。目前,深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内,而且并未出台租金管制的相关政策。

“这个政策没用,不涨房租,还可以涨水电、涨服务费啊,随便想个借口钱就到房东口袋里了。”

据深圳市规划和国土资源委员会房地产业处工作人员付菲菲介绍,稳租金商品房的基本特点是租金管控、对象范围广、租房排队、有限租期等。

比如说:每年秋季是应届毕业大学生离开校门求职季,这也造成租赁市场暂时性地出现供求大幅提升的情况,房租也会相应的“水涨船高”。

对于稳租金商品房这一探索是否能够平抑租金,深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平分析称:“若稳租金商品房将来得以推广,这一做法是否能平抑市场的关键在于稳租金商品房推出的数量。这其中,首要难度就是政府怎么将社会房源纳入稳租金商品房体系,这其中,涉及个体房东和中介的利益。此外,涨幅的限制要具有合理性,如果太低那么会打击房东的出租意愿会减少供应,太高则无法平抑租金。”

房租涨得有多快?

其中,租金管控即实行“一房一价”,起始租金要通过市场评估,不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式,在每年年末对所掌握的房源租金进行调整,涨幅参考的标准会综合考虑当年市场发展形势以及周边的租金价格、CPI的增长速度或者是人均可支配收入的增长率等,年租金增长率不超过正负5%,在合同中进行租金涨幅约束。

其次,每年年末对租金进行一次调整,原则是年租金增长率不超过正负5%,以保持市场平稳。涨幅的参考标准是当年市场发展形势,包括周边租金的价格评估、CPI增长速度、人均可支配收入增长率、银行理财产品收益率等。

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首次租赁期限为1年以上3年以内,续租不超过2年,期满退租后重新排队。

北京市住建委相关负责人表示,首先加大统筹力度,市区住建部门协调建设单位,加快项目建设进度,推进房源早分配;同时加快北京市各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修,具备条件后尽快投入再分配;此外还深化了“互联网 政务服务”,结合房源特点通过网上“快速配租”方式,进一步提高分配效率。

此项制度,面向在深圳缴纳社保满一年且在深圳没有任何形式的自有住房和政策性住房的居民,同期内只能申请一套商品房。

来源/金融家 作者/小金

据中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。

出门在外不容易,房租成了外来人员留在大城市大的阻碍。

对于在大城市“漂着”的人来说,降低生活成本,是很好的消息,但是网友对这次的利好消息,并不抱太大的希望。

据国家统计局深圳调查队统计,深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年7月份,深圳租赁价格同比价格指数为105.0,略高于同期CPI同比指数102.5,也达到市监测预警系统的合理区间上限。

金沙js333备用地址,有网友直言:

看起来很美好的样子,如果房租3000元,签一年的租房合同,一年后续租,房租最高只能涨到3150元。

在对这些房源租金定价时,将采用市场评估的方法,对起始租金进行评估,实现“一房一价”,租金定位不高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平。

深圳推“房租涨停板”,落实试点工作

“不涨房租有什么用,房东一定会通过其他渠道把钱收回来,水电费、管理费、维修费,各种费都能把‘房租’涨上来。” 网友不对该项利好政策抱太大的希望,不仅仅是以上这个原因,更重要的是市场导向如此,租房者永远是被动的。

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