衢州万达高尔夫公园创建真正的“超级高智能化

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  遏制“变脸”项目“野蛮”生长

万达高尔夫花园位于东营市东城清风湖东岸,由美国天合建筑设计公司担当建筑设计、加拿大奥雅园境师事务所担当园林设计。万达高尔夫花园坐拥东城未来无限发展潜力和2690亩的清风湖原生态基地;24万平方米的大规模尊贵高尚居所,设计有多种别墅形态,5层低密度带电梯花园洋房。

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  此外,一些基层干部反映,政府招商引资心切,在供地过程中随意更改土地利用性质和容积率、未批先供等现象仍存在,而背后少不了“打招呼、批条子”。应进一步加强土地资源使用监管,重视对土地审批领域权力滥用的治理,发现问题一查到底。

万达高尔夫花园项目占地近350亩,建筑面积242500平方米,声势浩大,是东营市2005年度最大的一个住宅项目楼盘。  

摘要:仅规划不到5%的土地用于建筑生长,包含别墅、SOHO、商墅、高层、小高层、酒店产品线;余下的体量皆保留为自然,或打造成会所、跑马场、高尔夫练习场等配套。先生的山预计2018年6月30日三期全部交房。预计9000元/平方。毛坯,非毛……

  在一处名为“天鹅湖小镇”的楼盘,别墅面积小则300多平方米,大则1000多平方米到4000平方米,每平方米价格从1.7万元到2万元不等。销售人员介绍说,规划建设的“收官之作”是6000多平方米的别墅。

万达高尔夫花园在东营率先引入了绿色、阳光、生态、休闲的高尔夫理念,与东营市打造“黄河水城”、“生态之城”的远景目标相吻合。万达高尔夫花园整个小区与总面积2690亩的清风湖公园相依托,成为“黄河水城”中轴线——广利河北岸的一颗灿烂明珠。

项目介绍:正恒·先生的山源起贵安天牛圣山,三面环山,一面朝江。项目容积率0.25:仅规划不到5%的土地用于建筑生长,包含别墅、SOHO、商墅、高层、小高层、酒店产品线;余下的体量皆保留为自然,或打造成会所、跑马场、高尔夫练习场等配套。

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  新华网银川7月10日电(记者马俊、任玮)    宁夏一企业5月曾因以建设生态园为名建设高尔夫球场被两部委通报。记者近日调查发现,三令五申之下当地仍有开发商“打擦边球”,大玩“变脸”,以建休闲俱乐部、生态公园、体育公园、练习场、企业会所等名义建设高尔夫球场。

“万达高尔夫花园”是依托万达集团的雄厚实力,由山东万达地产有限公司倾力打造的东营地区高品质的公园式社区,占地350亩,建筑面积24万平方米。社区以花园洋房、联排TOWNHOUSE、小高层为主。自2005年底开盘以来,先后荣获了“齐鲁名盘”、“中国名盘”、“国际花园社区大奖”、“最具升值潜力奖”、中国房地产区域最佳绿色生态楼盘、山东环保健康十大楼盘等荣誉或奖项,是东营市首家通过建设部A级住宅评定的住宅项目。

  近日,记者接到群众反映来到银川海宝公园,发现这里暗藏着一个高尔夫球练习场——占地近40亩,设24个标准打位,广告宣传为银川市区唯一一家真草高尔夫练习场俱乐部,会所内还配备餐饮等场所。

万达高尔夫花园以120—140平方米主力户型,采用入户花园,层层退台,户户赠送超大露台;小区内拥有1400平方米的会所,设有地下车库,万达高尔夫花园真正做到了人车分流;周围拥有风情商业街和各种休闲设施,小区内设计有品牌幼儿园和市内知名医院入驻;万达高尔夫花园在物业管理上引进了知名品牌的物业管理公司,打造真正的“超高智能化家园”。

  一些企业认为,建设高尔夫球场有市场需求,有利可图,能够大大提升房地产项目的品位和吸引力,于是挖空心思,打“擦边球”。在银川市查处的高尔夫球场中,违建企业大玩“变脸”,以休闲俱乐部、生态公园等种种名义建高尔夫球场。

社区内将建有一定规模和档次的社区商业配套为生活提供便捷。社区内的中心会馆为社区业主提供高尚健康的休闲场所。万达高尔夫花园项目西临山东省最大的城市公园——2690亩清风湖公园;北临大型商业配套项目——五星级酒店用地。南紧临一大型住宅用地。环境优势、地段优势,不言而喻。  

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万达高尔夫花园为叠加花园洋房、花园洋房配备了电梯,为小高层及低层住宅配备了地下室或储藏间。花园洋房拥有大露台、跃层式住宅设计;叠加花园洋房拥有独立停车库、私家花园、享有别墅生活的空间环境;3100平方米的小区内湖,1300平方米的高尔夫推杆练习场,人车分道、人车分流、独立的停车位……彰显着别墅生活的尊贵礼遇。1700平方米的社区会所里,标准健身房、时尚阅览室、棋牌室、乒乓球室、亲子乐园、咖啡厅、老年活动中心等休闲、康体、娱乐、运动、时尚无所不在。万达高尔夫社区将配套中型超市、医疗室、自助银行、幼儿园、篮球场、羽毛球场等生活、文化、体育类设施。社区北侧紧邻规划建设中的公立中学,配备学生专车,天然气到户,让业主生活无忧。

  记者采访的一些业内人士和群众认为,不重拳出击不足以遏制。对违法占用土地的项目,要让违法者付出代价。对于违规的高尔夫球场,必须进行彻底整改,而不能罚款、整改了事。

  如何遏制生态园、练习场等高尔夫球场等“变脸”项目“野蛮”生长?

  据售楼人员介绍,一期140多套别墅预计9月开盘。买别墅可享受高尔夫球场会员待遇,有42.6万元的公司团体会员卡,也有14.8万元的沙漠风情场会员卡。

  早在2003年,国土资源部就要求“停止别墅类用地的土地供应”。但是,有关部门对别墅并没有一个严谨的定义,一般认为别墅是指独门独院、两至三层楼形式的住宅。为避风险,开发商推出双拼、联排、叠拼等“类别墅”项目。

  打“擦边球”规避“高压线”

  银川市国土资源局、规划局表示,在执法检查中主要通过容积率来衡量用地水平,通常按一个房地产开发项目所涉及的整宗地块核算容积率,容积率不得小于1。

  一些国土执法部门工作人员反映,高尔夫球场、别墅等属于禁止用地项目。但是在实际用地过程中,有些项目未批先建,如果没被发现,就可能形成“既成事实”。即便以后查出来,往往以罚款、整改了事。而以往一些高尔夫球场通过交罚款、补手续等方式“活”了下来,也给后来的企业留下了“想象空间”。

  在采访中,一些房地产公司坦言,可以做到既建别墅,容积率又不小于1。方法是建设一定规模的低容积率的别墅,然后搭配建一些高容积率的小高层、多层住宅,这样“一锅烩”以后,整体容积率就拉高了。

  2004年,国务院下发通知,要求各地暂停新的高尔夫球场建设。十年来,“叫停”高尔夫球场的禁令一道接一道,可仍有很多企业铤而走险。

  记者调查发现,除了“高尔夫+别墅”的配套模式外,还有很多开发商在银川大打“别墅牌”,其中不乏中海、绿地、海亮等知名企业。

  一些企业建设高尔夫球场、别墅,除了“硬闯”,还有“软招”。以建别墅为例,开发商多以打“擦边球”的方式巧妙规避政策“高压线”。

  位于银川城南的颐和国际高尔夫庄园占地4415亩,其中有1000多亩的沙漠球场和2415亩的湿地球场。走进颐和国际高尔夫庄园,沿路广告牌上“别墅专家·别墅圆年·圆您人生”的广告语格外醒目。

  公园暗藏练习场 别墅“外加”高尔夫

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