1月份全国房屋年均价格上涨6.2%

全国数以百万计的房主在取消抵押品赎回权危机中失去了家园,错失了随着房地产市场复苏而重新获得和增加净财富的机会。但根据Zillow的一项新分析,在黑人和西班牙裔社区,取消抵押品赎回权的危机尤其严重,这些地区的房屋尚未完全恢复。

根据《 1月Zillow房地产市场报告》,2012年住房市场的强劲势头已正式延续到2013年,上月房屋价值升至158,100美元,较12月增长0.7%,较2012年1月增长6.2%。

尽管自2011年底以来,许多放款人以加快的速度推动丧失抵押品赎回权的交易,但由于这些国家的长期丧失抵押品赎回权的过程,司法丧失抵押品赎回权的州许多陷入困境的财产仍处于困境。

特别是在最终被取消抵押品赎回权的房屋中,在西班牙裔和黑人社区,止赎房屋价值下跌超过50%。

1 月是房屋价值连续第15 个月增长。年增长率为6.2%,是自2006年7月以来的最大增幅,当时房屋价格同比增长7.5%。全国房屋价值上一次达到此水平是在2004年6月。

结果,一些州正迅速恢复(非司法丧失抵押品赎回权的状态),而另一些州仍然落后一些(司法丧失抵押品赎回权的状态)。

随着市场复苏和房屋价格反弹,止赎房屋出现了强劲的升值 - 前业主无法获得的增长。自从达到最低点以来,黑人和西班牙裔社区的止赎房屋的价值增加了​​一倍多,尽管它们仍然比最高点低4.7%和9.5%。

由于Zillow涵盖的所有前30大地铁都经历了同比增长,因此1月份房屋增值十分普遍。房价在2012年1月涨幅最大的主要市场包括凤凰城(21.9%),旧金山(17.2%),圣何塞(16.8%),拉斯维加斯(16.2%)和萨克拉曼多(13.7%)。

一段时间以来,止赎活动一直停滞不前,因为每个州的总检察长与五家主要放款人一起制定了一项协议,对银行的不当赎回行为进行处罚。这些丧失抵押品赎回权的谈判暂时推迟了丧失抵押品赎回权的活动,但是在达成协议后,贷方最终能够继续执行丧失抵押品赎回权的程序。

止赎危机不仅对人们在黑人和西班牙裔社区获得财富的能力产生了更大的影响,而且在这些领域也有更广泛的影响。在全国范围内,2007年至2015年期间所有取消抵押品赎回权的19.4%是在西班牙裔社区

但只有9.6%的家庭在同一地区。同样,12.7%的取消抵押品赎回权发生在黑人社区,而7.7%的房屋都在黑人社区。

在亚特兰大,30.5%的家庭都在黑人社区,但超过一半的所有止赎房屋都在这些社区。只有44.2%的止赎亚特兰大房屋属于白人社区,而白人社区的房屋总数为65.1%。

失去丧失抵押品赎回权的房屋对于西班牙裔和黑人房主来说尤其具有影响力,他们历来在家中持有大部分净资产。接近2007年房地产泡沫的高峰期,西班牙裔和黑人房主的净资产比例为73.1%和61.8%。对于白人房主来说,这个数字只有46.5%。

Zillow高级经济学家Sarah表示:随之而来的房地产泡沫破裂和丧失抵押品赎回权的危机导致不同数量的人失去了不仅是他们头顶上的屋顶,而且失去了财富

  • 以及随之而来的更多机会。 Mikhitarian。黑人和西班牙裔房主更容易受到丧失抵押品赎回权的危机,因为房屋占其财富的很大一部分。由于资产减少,如果他们在抵押贷款的水下坠落,他们就更难保住房屋,因为他们的房屋价值超过他们的房屋。对于那些最终屈服于丧失抵押品赎回权的人来说,他们错过了看到他们房屋的股权的机会
  • 因此他们的财富重新攀升。

按月计算,一月份,全球前30大地铁市场中有27个显示出房屋增值。在圣路易斯和奥兰多地铁都落在一个月比一个月的唯一市场。巴尔的摩是平坦的。

因此,我们可以预计,在2012年和2013年之前,止赎房屋的上市量将大幅增加,直到积压的积压被清除并且市场恢复正常运行为止。

由于季节性因素,1月份的全国租金与12月份相比略有下降,Zillow租金指数为1,271美元,下降了0.2%。全国租金同比上涨4.3%。

据最近的报道,2012年第一季度止赎申请下降到最低水平,在过去5年中,自2007年止赎申请相比,下降了4%,2个2012的四分之一,比这个时间降低16%请注意,2011年的止赎文件包括从拍卖和收回资产到违约通知的所有内容。

止赎房屋虽然下跌,但仍然是市场的重要组成部分。1月份,止赎房屋的赎回权放慢了速度,在全国每10,000户房屋中,止赎房屋减少到5.54户。与去年12月相比下降了0.8套,与去年同期相比下降了2.3套。

止赎活动下降的原因有很多。首先,许多房屋已经通过了止赎房屋,因此已经失去了房屋。

Zillow首席经济学家Stan Humphries博士表示:冬季通常是房地产市场降温的月份,但许多市场的高需求和持续的紧张库存帮助整个2013年初期陷入困境。 整个2013年需求将继续很高,这将有助于房屋价值和租金的持续上涨。尽管最近有所下降,但止赎活动仍然很高。随着流离失所的前房主寻找新的住房,这将产生双重的影响,因为丧失抵押品赎回权的房产重新进入市场,这将产生双重影响。

其次,政府对放贷人施加了压力,要求放贷人帮助将房主留在家中。例如,美国银行有一个相对较新的计划,该计划允许房主从银行租用房屋,而不是由于收回银行而失去房屋。这些以及许多其他举措已帮助减少了止赎活动。

第三,不信不信,房地产市场实际上正在恢复或接近。许多分析师认为,房价正在触底,今年可能会趋于平缓,为2013年的上涨做好准备。

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